RSS

Отдел подготовки ГПЗУ

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – информационный документ, отражающий планировку территории и содержащий сведения о границах земельного участка, об объектах капитального строительства и объектах культурного наследия, размещенных на земельном участке, о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения и другую информацию о земельном участке.
Согласно статье 57.3. ГрК РФ данный документ выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

Отдел подготовки ГПЗУ ГБУ «Мосстройинформ» в рамках выполнения государственных контрактов с Москомархитектурой подготовил только в 2016 году более 4 050 проектов ГПЗУ. Эта цифра превышает показатель 2015 года более чем на 10 %.

Источниками информации для подготовки градостроительного плана земельного участка являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, интегрированной автоматизированной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИАИС ОГД), а также технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

С 1 июля 2017 года приказом Минстроя России N 741/пр от 25.04.2017 «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка и порядка ее заполнения» введена новая форма ГПЗУ. Документ будет включать блок о технических условиях подключения не только к холодному водоснабжению, но и к сетям теплоснабжения и газораспределения.   

Кроме того, государственная услуга по подготовке ГПЗУ с 1 июля 2017 года предоставляется только через Интернет. Подать заявление на получение госуслуги «Подготовка градостроительного плана земельного участка» можно на официальном сайте мэра и Правительства Москвы mos.ru. В соответствии с №396-ПП от 28.06.17 г. данная услуга физическим и юридическим лицам предоставляется бесплатно.

Стоит особо отметить, что в форме ГПЗУ детализированы требования к материалам картографических работ, на основе которых выполняется градостроительный план земельного участка:   

1. ГПЗУ создается на основе материалов графических работ, выполненных в соответствии с требованиями федерального законодательства.
2. Чертеж ГПЗУ разрабатывается на топографической основе.

Особенно важно выделить, что в ГПЗУ не определяются конкретные места размещения объектов капитального строительства, а отмечаются места возможного и допустимого размещения объектов (с учетом регламентов, установленных градостроительным законодательством и другими действующими нормативными техническими документами в сфере градостроительства, а также противопожарных требований, требований освещенности, охраны окружающей среды и т.д.).